Компания «InvestOversieas»
Для инвесторов- реальный кейс с расчетом!
Пример приобретения квартиры в Алании с целью инвестирования. Приведенный кейс актуален в 2022 году и поэтому мы приводим достоверные цифры доходности.
Пример приобретения квартиры в Алании с целью инвестирования. Приведенный кейс актуален в 2022 году и поэтому мы приводим достоверные цифры доходности.
Кейс 1: Покупка квартиры с 1 спальней (1+1) площадью 60 кв.м в новом инвестиционном проекте у пляжа Кейкубат в центре Алании: Средняя вложенная сумма 58 176 евро. Рентабельность 38% за 17 месяцев.
Условия:
- 0% - рассрочка от застройщика;
- 1-й взнос - 30%;
- сумма бронирования - 2000 евро;
Рассмотрим покупку квартиры с 1 спальней (1+1) площадью 60 кв.м в новом инвестиционном проекте у пляжа Кейкубат в центре Алании. Строительство дома начинается в октябре 2021, цена квартиры на момент покупки в июне 2021 составила €95 тыс. - это минимальная цена в прайсе на тот момент.
Об объекте
- Удачное расположение. Комплекс находится всего в 100 метрах от песчаных пляжей Кейкубата и в самом центре Алании, в шаговой доступности от магазинов, ресторанов, торговых центров и всего необходимого для комфортного проживания и отдыха.
- Надежный застройщик. Данный застройщик начал свою деятельность в Анкаре в 1971 году и с 1986 успешно продолжает работу на побережье Средиземного моря, имеет более 100 сданных объектов коммерческой и жилой недвижимости.
- Новый современный проект. Удобные, просторные планировки, современный дизайн и отделка квартир. Высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Используются качественные материалы покрытия полов, системы кондиционирования и сантехники в ванных комнатах.
- Выгодная цена и условия покупки. На этапе "карандаша" мы предлагаем минимальную цену и 0% рассрочку платежа до окончания строительства. Чем раньше вы вложитесь, тем больше будет ваша прибыль!
- Выгодное инвестиционное вложение. Вы получаете гарантированный прирост в цене квартиры за счет этапов строительства. Хороший прогноз по доходности от сдачи в аренду квартир. Центр города всегда пользуется спросом у отдыхающих, у комплекса в этом плане идеальное расположение, а также удобная внутренняя и внешняя инфраструктура.
- Ограниченное количество квартир. Всего 28 квартир и именно сейчас вы можете выбрать лучшую квартиру, с лучшим видом, этажностью, которая вам подходит, и имеете возможность внести свои коррективы в отделку квартиры. Проект достоин внимания как инвесторов, так и желающих приобрести квартиры для личного проживания.
- Чистовая отделка. И конечно, это чистовая отделка с современным дизайном, оборудованные ванные комнаты и кухни со встроенной корпусной мебелью.
По плану, проект будет сдан в декабре 2022 года. При покупке на ранней стадии строительства, цена готовой квартиры увеличится на 30-40%. Если цель покупки - заработать на перепродаже, то следует дождаться окончания строительства и продать квартиру в сданном доме, когда все квартиры будут уже распроданы. Риски у такой инвестиции в Турции отсутствуют, так как наше агентство знает всех девелоперов в Алании, мы сотрудничаем только с проверенными и с многолетней репутацией, которые гарантированно введут свой проект в эксплуатацию в заявленный срок.
Принимая во внимание 0% рассрочку от застройщика при первом взносе 30% и сумме бронирования в 2000 евро, график платежей выглядит следующим образом:
- июнь 2021 – 2 000 евро (бронь) + 28 000 евро (первый взнос 30%) = 30 000 евро
- июль 2021 – 9 000 евро
- октябрь 2021 – 9 000 евро
- январь 2022 – 9 000 евро
- апрель 2022 – 9 000 евро
- июль 2022 – 9 000 евро
- октябрь 2022 – 9 000 евро
В планах инвестора, продать квартиру в ноябре-декабре 2022 и заплатить 11 000 евро уже из вырученных денег. Ориентировочно цена продажи составит €135 тыс., а чистая прибыль 40 000 - 6 750 (это 5% - комиссия агентства за продажу квартиры) - €11 000 = €22 250.
Средняя вложенная сумма за 17 месяцев строительства = €399 000 - *расчет по формуле, согласно графика платежей - (то есть 30.000 + 39.000 + 39.000 + 39.000 + 48.000 + 48.000 + 48.000 + 59.000 + 59.000 + 59.000 + 68.000 + 68.000 + 68.000 + 77.000 + 77.000 + 77.000 + 86.000) / 17 месяцев = 58 176 евро. Таким образом, рентабельность составит €22 250 / €58 176 = 38% за 17 месяцев или 26% в год.
Цена покупки квартиры - 95 000 евро
Задаток - 2 000 евро
Первый взнос 30% - 28 000 евро
Всего вложено - 30 000+54 000 = 84 000
Срок инвестиции - 17 месяцев
Средняя вложенная сумма за 17 месяцев - 58 176 евро
Цена продажи - 135 000 евро
Комиссия агентства - 6 750 евро
Чистая прибыль - 22 250 евро
Рентабельность - 26% в год
Цена покупки квартиры - 95 000 евро
Задаток - 2 000 евро
Первый взнос 30% - 28 000 евро
Всего вложено - 30 000+54 000 = 84 000
Срок инвестиции - 17 месяцев
Средняя вложенная сумма за 17 месяцев - 58 176 евро
Цена продажи - 135 000 евро
Комиссия агентства - 6 750 евро
Чистая прибыль - 22 250 евро
Рентабельность - 26% в год
В сентябре 2021 стоимость квартир в данном проекте увеличилась, и прайсовая цена подобной квартиры с 1 спальней составила 125 000 евро. То есть инвестор уже заработал 30 000 евро за 3 месяца с момента приобретения недвижимости.
Это говорит о том, что чем раньше вложиться в стройку, тем больше можно заработать. То есть, кто приобрел квартиру на стартовых ценах, тот уже заработал на повышении цен от этапов стройки и получает максимальную доходность.
Это говорит о том, что чем раньше вложиться в стройку, тем больше можно заработать. То есть, кто приобрел квартиру на стартовых ценах, тот уже заработал на повышении цен от этапов стройки и получает максимальную доходность.
Финансовые показатели:
- Инвестиционная стратегия – получение от 15% до 30% дохода от первоначальной цены покупки на стадии фундамента или получение пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду от 8 до 12 % годовых
- Минимальная стоимость квартир в сданных в эксплуатацию домах данного застройщика – от 145 000 € в объектах на первой линии
- При покупке комиссия с инвестора не взимается
Для кого подойдёт проект:
- Для инвесторов, получающих доход от перепродажи, купив по минимальной цене и продав по максимальной
- Для консервативных инвесторов, которым важна средняя стабильная доходность от аренды и надёжность застройщика
- Кто хочет получать пассивный доход от аренды и проводить в своей квартире отпуск
- Желающим приобрести апартаменты у моря для личного пользования
Факторы успеха при инвестициях в данный ЖК:
- Первый фактор успеха – это покупка по минимальной цене. После сдачи объекта недвижимость можно продать на 15%-30% дороже от первоначальной стоимости.
- Второй фактор успеха – инвестиции в новостройку. Чем раньше вы вложитесь, тем больше будет прибыль. После завершения каждого этапа строительства ожидается рост цен на +5%.
- Третий фактор успеха – близость к морю и центр города. Удачное расположение принесет устойчивый спрос при сдаче в аренду или продаже. В 2018 году Турцию посетили 40 млн туристов, в 2019 – 50 млн туристов – это новый рекорд.
- Четвертый фактор успеха – выгодная сдача в аренду. Квартиры в жилом комплексе данного застройщика сдаются в аренду от 60 евро в сутки, репутация на booking – 9.3.
Если Вам понравился этот инвестиционный кейс, то данную схему можно применить для инвестиций в апартаменты по цене от 70 тысяч евро. Условия рассрочки, сумма сделки и прочие условия могут отличаться. Наша компания всегда поможет профессионально подобрать самый оптимальный инвестиционный кейс именно под Ваш запрос.
Оставьте заявку ЗДЕСЬ! для подбора вариантов
Наш офис находится в Турция, г. Алания
Перед поездкой или во время посещения страны, свяжитесь с нами для предварительных консультаций
Встретим! Все покажем и расскажем! Проведем ознакомительный тур!
Наша Компания предлагает клиентам услугу – бесплатный обзорный тур за недвижимостью в Турцию.
Услугой может воспользоваться каждый, кто хочет посетить турецкое побережье с целью приобретения недвижимости.
Мы проводим ознакомительный тур по максимально эффективной программе, согласованной именно с вами! Обзорный тур длится 2 ... 4 дня, вы можете выбрать любую дату для ознакомительного тура в Турцию. Мы покажем проекты и новостройки ведущих строительных компаний, если необходимо – ознакомим с актуальными вариантами вторичного рынка.
При покупке недвижимости стоимостью от 70 000 евро мы возьмём на себя оплату авиабилета в две стороны на одного человека и проживание в апартаментах. Таким образом, ваши расходы на ознакомительный тур сведутся к нулю.
В случае, если в ходе ознакомительного тура клиент не покупает объект недвижимости, то он сам оплачивает стоимость авиабилетов и проживание в апартаментах.
Оставьте заявку ЗДЕСЬ и узнайте более подробную информацию о бесплатном обзорном туре в Турцию!
Мы проводим ознакомительный тур по максимально эффективной программе, согласованной именно с вами! Обзорный тур длится 2 ... 4 дня, вы можете выбрать любую дату для ознакомительного тура в Турцию. Мы покажем проекты и новостройки ведущих строительных компаний, если необходимо – ознакомим с актуальными вариантами вторичного рынка.
При покупке недвижимости стоимостью от 70 000 евро мы возьмём на себя оплату авиабилета в две стороны на одного человека и проживание в апартаментах. Таким образом, ваши расходы на ознакомительный тур сведутся к нулю.
В случае, если в ходе ознакомительного тура клиент не покупает объект недвижимости, то он сам оплачивает стоимость авиабилетов и проживание в апартаментах.
Оставьте заявку ЗДЕСЬ и узнайте более подробную информацию о бесплатном обзорном туре в Турцию!
ИНВЕСТИЦИИ В ТУРЦИЮ-АНТАЛИЯ-АЛАНИЯ
Если Вы решили посетить Турцию для отдыха, деловой поездки или срочного переезда, то свяжитесь с нами для получения консультации и получения помощи по инвестициям в эту страну
Оставьте заявку на консультацию. Нажмите эту ссылку ЗДЕСЬ!
Преимущества покупки недвижимости в Турции, регион Анталия, Алания
- Покупка недвижимости с рублевого счета по платежной системе «МИР»
- Гражданство Турции на всю семью за инвестиции в недвижимость от 400 000 $
- Посещение 111 стран мира без визы в т.ч. Япония, Сингапур, Юж. Корея
- Шенгенская виза С-2 на 5 лет
- Бизнес-виза Е-2 в США
- Туристическая виза В-1/В-2 в США
- Государственная мед страховка, которая дает большие преимущества при лечении
- Возможность пользоваться всеми льготами и социальными выплатами
- Полная социальная защищенность для всей семьи
- Обучение детей в международных вузах и школах
- Открытие банковского счета в EUR, USD и RUB
- Карты visa, mastercard турецкого банка
- Прием и обналичивание криптовалюты
- Открытие компании в Турции (регистрируется в течение 2-5 рабочих дней)
- Деньги можно переводить из любой страны, в том числе с российских валютных счетов
- Суммы, поступающие на счет, не облагаются налогами
- Адресом регистрации компании может служить приобретенная недвижимость
- Преимущества при устройстве на работу с турецким паспортом в Европе и США
- Гарантированная чистая доходность от арендных инвестиций 8,5% годовых в EUR
- Доходность от роста цен на недвижимость в Турции до 25% в год
- Беспроцентная рассрочка платежей на покупаемую недвижимость
- Иностранцы могут приобрести недвижимость в 100% собственность
- Владение недвижимостью бессрочно
- Продавать, дарить, передавать по наследству – без ограничений
- Низкий ежегодный налог на недвижимость с жилой составляет 0,2%; с коммерческой 0,4%; в среднем для квартир – 50-60 евро в год; для вилл – 100 евро в год.
Сотрудничаем с проверенными застройщиками и собственниками недвижимости в Турции, Анталия, Алания
Предлагаем большой ассортимент предложений в сегментах:
- Квартиры / апартаменты
- Виллы / особняки
- Таунхаусы
- Отельные апартаменты
- Дуплексы
- Пентхаусы
- Целые этажи
- Отели
- Коммерческая недвижимость
Выберите свой вариант в ценовом диапазоне от 50 000 EUR до 1 750 000 EUR
В районах: Анталья; Анталья Коньялты; Анталья Аксу; Алания; Алания Центр; Алания Клеопатра; Тепе; Бекташ; Джикджилли; Оба; Тосмур; Текстель; Махмуктлар; Каргыджар; Демитраш; Газипаша; Конаклы; Авсаллар; Паяллар; Окурджалар; Тюрклер; Ешилез; Муратпаша; Дошемеалты; Кепез; Фетхие; Стамбул; Мерсин;
Варианты инвестиций:
- Для комфортного проживания
- С мебелью, готовые
- Первая линия
- Коммерческая недвижимость
- Гарантированная аренда 8,5% годовых в EUR
- Инвестиционная, на стадии строительства с ростом в цене до 25% в год
- С рассрочкой
- Недорогая от 50 000 EUR
- Элитная до 1 750 000 EUR
- Под Гражданство
Предоставляем юридические услуги для наших покупателей:
Штатный юрист проконсультирует вас по всем особенностям турецкого законодательства. Также вам будут доступны:
- Помощь в получении гражданства
- Консультации по управлению недвижимостью
- Юридическая помощь в ведении бизнеса
- Консультации по вопросам наследования, заключения брака и другим
- Помощь в оформлении договора купли-продажи транспортного средства и т.д.
Наш офис находится в Турции, г. Алания
- Подберем лучшие варианты под ваш запрос
- Разработаем инвестиционную стратегию под ваши цели и сроки
- Встретим и все покажем
- Применим эффективные инвестиционные инструменты
- Подскажем как инвестировать
- Дадим персонального менеджера
- Если необходимо, то проведем сделку дистанционно, он-лайн
- Поможем с оплатой криптовалютой и переводом с валютного или рублевого счета из России
- Совместно разработаем инвестиционную стратегию и организуем "переезд под ключ"
- Осуществим послепродажный сервис
Выбери свою безопасную гавань для инвестиций
Используй выгодный курс рубля
Купи недвижимость в Турции, Алания по низкой цене
Используй выгодный курс рубля
Купи недвижимость в Турции, Алания по низкой цене
Оставьте заявку на консультацию. Нажмите эту ссылку ЗДЕСЬ!
Если Вы планируете поездку в Турцию !
Или срочно хотите переехать в эту страну!
Или срочно хотите переехать в эту страну!
Узнайте «Как это сделать?» и «С чего начать?» Наш офис находится в г. Алания. Встретим, все расскажем и покажем!
Компания «InvestOversieas»
Предлагает комплексную поддержку в Дубае, Турции и Таиланде по инвестициям в недвижимость:
Окажем качественные услуги от А до Я. Обратитесь к нам за консультацией, оставьте заявку по этой ссылке БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Или свяжитесь с нами по тел/WhatsApp +7 (916) 151-03-50
Или свяжитесь с нами по тел/WhatsApp +7 (916) 151-03-50
Мы вместе с вами
- Поможем с выводом средств из России для инвестиций в недвижимость
- Проведем анализ Ваших потребностей
- Разработаем инвестиционную стратегию под ваши цели и сроки
- Сделаем расчет инвестиционной привлекательности определенного объекта недвижимости
- Проведем поиск подходящей недвижимости, которая соответствует Вашим пожеланиям и бюджету
- Скоординируем процедуру финансирования
- Осуществим персональное сопровождение при подписании документов
- Поможем найти привлекательный пакет финансирования для потенциального инвестора
- Проверим документацию компании застройщика на первичном рынке
- Проверим правоустанавливающие документы при покупке на вторичном рынке
- Окажем юридические услуги по открытию счетов и бизнеса, получению Визы, ПМЖ и Гражданства
- Сопроводим Вас от А до Я, организуем переезд "под ключ"
